Funderingsproblemen worden vaak veroorzaakt door een combinatie van de onderstaande factoren:

• aantasting van funderingshout door schimmels (paalrot)
• aantasting van funderingshout door bacteriën (palenpest)
• negatieve kleef/bodemdaling (wanneer grond aan de palen hecht en de palen naar beneden trekt)
• constructiefouten, bijvoorbeeld onvoldoende palen, overbelasting, een slechte houtkwaliteit, onvoldoende op diepte geheid

Met funderingsonderzoek kan worden onderzocht wat de staat van de fundering is. Maar ook wat de oorzaak is van aanwezige funderingsproblemen.

De gemeente Rotterdam heeft een funderingskaart waarop je kunt zien wat het funderingstype van jouw huis is en of je in een risicogebied woont. Dit is een goede eerste stap. Woon je in Bloemhof? Dan ben je in ieder geval in een gebied waar funderingsproblemen voorkomen. Neem gerust contact met ons op — we kunnen je vertellen wat er al bekend is over jouw straat of bouwblok.

Bij funderingsonderzoek wordt de staat van de fundering onder jouw huis onderzocht door een gespecialiseerd bureau. Het bureau werkt volgens de kwaliteitsrichtlijn Fundering onder gebouwen (F3O). Na afloop ontvang je een rapport met daarin de staat van de fundering en een advies over eventuele vervolgstappen. Het rapport wordt beoordeeld door het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.

De F3O richtlijn is een landelijke kwaliteitsstandaard voor funderingsonderzoek. De gemeente Rotterdam schrijft voor dat onderzoek volgens deze richtlijn wordt uitgevoerd, omdat dit de betrouwbaarheid en vergelijkbaarheid van rapporten garandeert. Alleen rapporten die aan deze richtlijn voldoen, komen in aanmerking voor subsidie.

Als jouw huis deel uitmaakt van een bouwblok — dus als jullie de fundering delen — dan is het verstandig om het onderzoek gezamenlijk te laten uitvoeren. Dat is goedkoper dan ieder voor zich. 

De blokindeling is gebaseerd op de fundering: huizen die een gezamenlijke fundering delen, vormen samen een bouwblok. Daarnaast zijn huizen die vallen onder één VvE, en huizen die in bezit zijn van een woningcorporatie, zoveel mogelijk samengevoegd. Dat maakt het beslissingsproces binnen het onderzoeksblok eenvoudiger.

De gemeente Rotterdam heeft een subsidieregeling voor funderingsonderzoek. Als particuliere eigenaar kun je in aanmerking komen voor een vergoeding van 75% van de onderzoekskosten, tot een maximum van €5.000 per adres. Belangrijke voorwaarden zijn dat het onderzoek wordt uitgevoerd door een erkend bureau dat werkt volgens de F3O richtlijn, en dat het grootste deel van de adressen in het bouwblok meedoet. Funderingskracht helpt je bij de aanvraag.

Dankzij de subsidie van de gemeente Rotterdam betaal je als bewoner gemiddeld tussen de €250,- en €500,- per adres. Het exacte bedrag hangt af van het aantal deelnemende huizen in het bouwblok: hoe meer buren meedoen, hoe lager de kosten per adres.

De verkoper en de verkoopmakelaar hebben mededelingsplicht: bekende gebreken moeten zij melden. Maar funderingsproblemen zijn niet altijd bekend, en in de praktijk kunnen of willen verkopers en makelaars hier niet altijd informatie over geven.

Let ook goed op de clausules in de koopovereenkomst. Bij een funderingsclausule kan de verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor funderingsproblemen — de verkoper is wel verplicht alle bekende informatie te delen en mee te werken aan onderzoek. Bij een ouderdomsclausule komen verborgen gebreken door de leeftijd van het huis voor risico van de koper.

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Een bouwkundige keuring kan verzakkingen en scheuren aan het licht brengen, maar kijkt niet naar de staat en levensduur van de fundering zelf. Daarvoor is onderzoek door een gespecialiseerd funderingsbureau nodig. Een goede eerste stap is de funderingskaart van de gemeente Rotterdam: die geeft een eerste indicatie of jouw toekomstige huis in een risicogebied ligt. Doe de snelle funderingscheck op de website van het Funderingsloket.

Neem contact op met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam via funderingsloket@rotterdam.nl. Zij kunnen je informeren over de situatie en de mogelijke vervolgstappen. Woon je in Bloemhof? Dan kun je ook contact opnemen met Funderingskracht — we kijken samen wat er al bekend is over jouw bouwblok en of er al een onderzoekstraject loopt.

Als maar één eigenaar in een bouwblok onderzoek wil laten doen, is dat vaak erg duur en niet voldoende om het onderzoek te laten starten. Eerst is het de moeite waard om de andere eigenaren nog een keer te benaderen — soms is een extra gesprek of de indicatie van de eigen bijdrage genoeg om iemand over de streep te trekken. Funderingskracht helpt daarbij.

Lukt het niet om genoeg eigenaren mee te krijgen, dan kan worden gekeken of aansluiting bij een aangrenzend bouwblok een optie is. Dat is altijd maatwerk en afhankelijk van de situatie.

Na afloop van het onderzoek ontvang je een rapport met daarin de staat van de fundering en een advies over eventuele vervolgstappen. Is herstel nodig, dan is dat een traject apart — met eigen financiering, subsidies en aannemers. Funderingskracht begeleidt het onderzoekstraject, maar niet het herstel zelf. Voor vragen over herstel kun je terecht bij het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.

Voor informatie over funderingsherstel, subsidies voor herstel en leningen kun je terecht bij het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam via funderingsloket@rotterdam.nl of op rotterdam.nl/funderingsloket. Zij begeleiden eigenaren door het hersteltraject en kunnen je vertellen welke regelingen op dit moment beschikbaar zijn.